任意売却の際は、残債を可能な限り減らせるようにしたいものです。 しかし、任意売却のポイントは住宅の価格だけではありません。 ポイントを踏まえて銀行との交渉を円滑に行うことが成功のカギとなります。 今回は任意売却における交渉内容や成功のポイントをご紹介します。   □銀行との交渉内容とは？   任意売却には銀行や役所との交渉が必要不可欠です。 融資先の銀行にとって任意売却への同意は、住宅に設定されて […]

相続した住宅ローン返済が完了していない場合に債務を承継することがあります。 住宅ローンは負担も大きくなるため、返済が難しい場合には任意売却を検討してみましょう。 今回は不動産を相続人が任意売却するメリットや注意点をご紹介します。 □不動産を相続人が任意売却するメリットとは？ 不動産を相続人が任意売却することで以下のメリットがあります。 1つ目は、競売よりも高く売れる可能性が高くなることです。 競売 […]

自宅が競売にかけられるため、差押になってしまった時におすすめの対処法は「任意売却」です。 任意売却は抵当権を解除するのに有効な方法です。 今回は任意売却について、抵当権がついていても任意売却ができる理由を解説します。 □任意売却とは？ 任意売却とは、金融機関より先に自身で住宅を売却し、抵当権を抹消する方法です。 まず、不動産の抵当とは住宅ローンを組む際に購入した住宅それ自体を担保とすることです。 […]

住宅ローンの返済が困難になった場合に検討したい任意売却ですが、デメリットも考慮しなければ、後の生活に影響が出ることがあります。 条件や今後の生活を踏まえて方法を検討しましょう。 今回は任意売却の概要やそのデメリットをご紹介します。 □任意売却とは？ 住宅ローンが返済できなくなり、滞納が続くと債権者から一括返済を要求されます。 つまり、一括返済に応じなければ債権者によって住宅は競売にかけられます。 […]

任意売却や債務整理など返済が難しいときの対処法はたくさん存在しますが、それらの違いは何なのでしょうか。 また、どんなメリットがあるのでしょうか。 今回は任意売却と債務整理の違いをご紹介します。 □任意売却と債務整理の違いとは？ ＊任意売却とは？ 任意売却とは住宅ローンを組んで不動産を購入後、返済が困難となった場合、貸金業者の合意のもと不動産を売却する手続きのことです。 売却代金をローンの残高返済に […]

住宅ローンの支払いが困難で差押が心配という方にとって差押を解除する方法を知っておくのは大切です。 しかし、自力では難しいため、差押解除を検討中の際は不動産会社への相談を視野に入れておくとよいでしょう。 今回は差押を解除するための要件と不動産会社への相談がおすすめな理由をご紹介します。 □差押を解除するためには 銀行などからの融資の場合、債権者との話し合いで差押解除が可能な場合もあります。 しかし、 […]

住宅ローンの返済ができなくなった場合、自己破産などの法的措置をとる前に任意売却ができます。 しかし、任意売却は必ず成立するということはなく、成立しない場合もあります。 今回はその理由や買い手がつかない場合の対処方法をご紹介します。 □任意売却したのに買い手がつかない理由とは？ まず、任意売却で買い手がつかない理由の１つに売り出し価格の設定が挙げられます。 価格は市場価格を加味して高くなりすぎないよ […]