任意売却をご検討中の方は必見!委任状の書き方について紹介します!

任意売却を含めた一般的な不動産売却を行う際に、委任状を使用して代理人に手続きを行なってもらう方法があります。 この委任状の書き方にはさまざまな注意点があります。 そこで、今回は委任状の概要と書き方について紹介しますので、任意売却をご検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。 □任意売却で使用する委任状とは? そもそも任意売却で使用する委任状が分からないとお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。 委任状と […]

任意売却する際に債権者の同意は必要?任意売却の注意点をご紹介!

住宅ローンの返済が困難になり、不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。 原則住宅ローンを完済しなければ、不動産を売却することはできません。 ただし、任意売却すると住宅ローンが完済できていなくても、不動産を売却できます。 今回は、任意売却について解説していきます。 □任意売却ってなに? 任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難になった際に、債権者の同意のもと不動産を売却する方法です。 任 […]

買受可能価額とは?よく似た単語の売却基準価額についても解説します!

不動産に関する手続きは多岐に渡る専門用語が必要となり、難しく感じる方も少なくないでしょう。 しかし、これらの理解を深めずに手続きを行うとトラブルに発展することもあります。 今回は、その難しい専門用語の一種でもある買受可能価格について紹介します。 □買受可能価額とは? 買取可能価額を理解していただくためには、競売物件と似た用語の売却基準価額について知る必要があります。 競売物件は、住宅ローンを返済で […]

任意売却は非弁行為にあたるのか解説します!

任意売却という言葉はご存知でしょうか。 これは一般的な不動産売却とは異なり、債権者との調整を行い、関係者の間で話し合いをする工程があります。 代理的に話し合いをすることから、任意売却は非弁行為ではないかと考える方もいらっしゃいます。 今回は、任意売却が非弁行為に当てはまるのか解説します。 □非弁行為とは? そもそも非弁行為が何か分からないという方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。 非弁活動と […]

任意売却をご検討中の方へ!銀行との交渉内容についてご紹介!

任意売却の際は、残債を可能な限り減らせるようにしたいものです。 しかし、任意売却のポイントは住宅の価格だけではありません。 ポイントを踏まえて銀行との交渉を円滑に行うことが成功のカギとなります。 今回は任意売却における交渉内容や成功のポイントをご紹介します。   □銀行との交渉内容とは?   任意売却には銀行や役所との交渉が必要不可欠です。 融資先の銀行にとって任意売却への同意は、住宅に設定されて […]

不動産を相続人が任意売却するメリットをご紹介します!

相続した住宅ローン返済が完了していない場合に債務を承継することがあります。 住宅ローンは負担も大きくなるため、返済が難しい場合には任意売却を検討してみましょう。 今回は不動産を相続人が任意売却するメリットや注意点をご紹介します。 □不動産を相続人が任意売却するメリットとは? 不動産を相続人が任意売却することで以下のメリットがあります。 1つ目は、競売よりも高く売れる可能性が高くなることです。 競売 […]

抵当権が付いている不動産は任意売却できるのか解説します!

自宅が競売にかけられるため、差押になってしまった時におすすめの対処法は「任意売却」です。 任意売却は抵当権を解除するのに有効な方法です。 今回は任意売却について、抵当権がついていても任意売却ができる理由を解説します。 □任意売却とは? 任意売却とは、金融機関より先に自身で住宅を売却し、抵当権を抹消する方法です。 まず、不動産の抵当とは住宅ローンを組む際に購入した住宅それ自体を担保とすることです。 […]

任意売却した後はローンは組めない?任意売却についてもご紹介!

住宅ローンの返済が困難になった場合に検討したい任意売却ですが、デメリットも考慮しなければ、後の生活に影響が出ることがあります。 条件や今後の生活を踏まえて方法を検討しましょう。 今回は任意売却の概要やそのデメリットをご紹介します。 □任意売却とは? 住宅ローンが返済できなくなり、滞納が続くと債権者から一括返済を要求されます。 つまり、一括返済に応じなければ債権者によって住宅は競売にかけられます。 […]

任意売却と債務整理の違いは?債務整理の選択肢について紹介します!

任意売却や債務整理など返済が難しいときの対処法はたくさん存在しますが、それらの違いは何なのでしょうか。 また、どんなメリットがあるのでしょうか。 今回は任意売却と債務整理の違いをご紹介します。 □任意売却と債務整理の違いとは? *任意売却とは? 任意売却とは住宅ローンを組んで不動産を購入後、返済が困難となった場合、貸金業者の合意のもと不動産を売却する手続きのことです。 売却代金をローンの残高返済に […]

任意売却をご検討中の方は必見!差押を解除するために要因を紹介します!

住宅ローンの支払いが困難で差押が心配という方にとって差押を解除する方法を知っておくのは大切です。 しかし、自力では難しいため、差押解除を検討中の際は不動産会社への相談を視野に入れておくとよいでしょう。 今回は差押を解除するための要件と不動産会社への相談がおすすめな理由をご紹介します。 □差押を解除するためには 銀行などからの融資の場合、債権者との話し合いで差押解除が可能な場合もあります。 しかし、 […]