任意売却を応じない場合がある?その理由を解説します!

住宅ローンの滞納が続くと任意売却を検討しますが、その際、金融機関が任意売却に応じてくれない場合があります。 こうして任意売却が実行できないと、競売に余儀なくかけられてしまいます。 そこで今回は、任意売却に応じない場合の理由と任意売却ができなかった場合について解説していきます。 □任意売却に応じない2つの理由とは? 1. 住宅ローンを借りてからあまり月日が経過していない場合 住宅ローンの債権者は、債 […]

任意売却で売れない原因とは?対処法までご紹介!

「住宅ローンの完済が困難で任意売却という選択肢を選んだが、なかなか売れなくて困っている」 こうした悩みを抱えている方もいるかと思います。 実際、任意売却で売れないことにはいくつか原因があると考えられます。 そこで今回は、任意売却で売れない原因とその対処法について紹介します。 □任意売却で売れない原因とは? 任意売却で売れない原因は主に4つあります。 1. 売り出し価格の設定が高い 任意売却を行うこ […]

抵当権と根抵当権の遅いとは?それぞれのメリットとデメリットもご紹介!

不動産売却において、根抵当権が付いている物件は住宅ローンの完済後に抹消しておかなければ、物件を売却することができません。 また、根抵当権は抵当権とは異なり、手続きが複雑であることも特徴です。 今回は、根抵当権と抵当権の違いやそれぞれのメリットとデメリットについて解説していきます。 □根抵当権と抵当権の違いとは? 根抵当権と抵当権では、抹消の手続きは異なりますので、それぞれの定義について知っておく必 […]

任意売却と自己破産の違いとは?自己破産のタイミングについて紹介します!

住宅ローンの負担から解放されるには自己破産という選択肢があります。 しかし、自己破産だけではなく住宅ローンの負担を軽減するためにも任意売却という選択肢もあります。 今回は、自己破産と任意売却について両者の違いや、自己破産を行うタイミングについて解説していきます。 □自己破産と任意売却の違いとは? 任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になってしまった際に債権者の同意を得たうえで、住宅ローンを支払う不 […]

住宅ローンは滞納なしでも任意売却できる?任意売却の注意点もご紹介!

「住宅ローンを滞納していないけど、任意売却できるのか知りたい」 「任意売却をする際の注意点を知りたい」 このように悩まれている方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、住宅ローンを滞納していなくても任意売却できるのかを解説しますので、任意売却をご検討中の方は参考にしてくださいね。 □住宅ローンの滞納なしで任意売却できる? 結論から申し上げますと、住宅ローンの滞納なしでも、本人に任意売却の […]

任意売却できる?税金を滞納するとどうなるのか解説します!

住宅ローンの返済が困難になり、ローン滞納が続く際には任意売却という選択肢もあります。 また、税金を滞納してしまうケースでも同様に任意売却という選択肢があります。 税金を滞納してしまうケースも少なくありません。 今回は、税金を滞納するとどうなるのか、についてご紹介します。 □税金を滞納してしまうとどうなる? 支払うべき税金を期限までに納税せずにそのままでいると、以下のように2つのことが行われます。 […]

任意売却をご検討中の方は必見!委任状の書き方について紹介します!

任意売却を含めた一般的な不動産売却を行う際に、委任状を使用して代理人に手続きを行なってもらう方法があります。 この委任状の書き方にはさまざまな注意点があります。 そこで、今回は委任状の概要と書き方について紹介しますので、任意売却をご検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。 □任意売却で使用する委任状とは? そもそも任意売却で使用する委任状が分からないとお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。 委任状と […]

任意売却する際に債権者の同意は必要?任意売却の注意点をご紹介!

住宅ローンの返済が困難になり、不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。 原則住宅ローンを完済しなければ、不動産を売却することはできません。 ただし、任意売却すると住宅ローンが完済できていなくても、不動産を売却できます。 今回は、任意売却について解説していきます。 □任意売却ってなに? 任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難になった際に、債権者の同意のもと不動産を売却する方法です。 任 […]

買受可能価額とは?よく似た単語の売却基準価額についても解説します!

不動産に関する手続きは多岐に渡る専門用語が必要となり、難しく感じる方も少なくないでしょう。 しかし、これらの理解を深めずに手続きを行うとトラブルに発展することもあります。 今回は、その難しい専門用語の一種でもある買受可能価格について紹介します。 □買受可能価額とは? 買取可能価額を理解していただくためには、競売物件と似た用語の売却基準価額について知る必要があります。 競売物件は、住宅ローンを返済で […]

任意売却は非弁行為にあたるのか解説します!

任意売却という言葉はご存知でしょうか。 これは一般的な不動産売却とは異なり、債権者との調整を行い、関係者の間で話し合いをする工程があります。 代理的に話し合いをすることから、任意売却は非弁行為ではないかと考える方もいらっしゃいます。 今回は、任意売却が非弁行為に当てはまるのか解説します。 □非弁行為とは? そもそも非弁行為が何か分からないという方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。 非弁活動と […]