「『フラット35』という言葉が出てきたけれど具体的に何のことかよくわかっていない」「住宅ローンの返済がまだ済んでいないけれど、家を売りたい」 こうした疑問や悩みをお持ちの方々に向けて、今回はフラット35について簡単にご説明したのちに、任意売却を含めた住宅ローン返済中での家の売却方法について紹介していきます。 □フラット35とは 「長期間固定金利で借りられるローン」の1つがフラット35と呼ばれていま […]

住宅ローンの滞納が続くと、競売や任意売却といったワードを聞く機会が多くなるかと思います。 実際、競売と任意売却ではメリット・デメリットが異なるため、理解を深めておくことをおすすめ致します。 そこで今回は、競売と任意売却の違いについて解説していきます。 □競売と任意売却の違いとは？ ＊競売について 「けいばい」もしくは「きょうばい」と呼ばれている「競売」ですが、それぞれ意味は変わりません。 従って、 […]

「住宅ローンの完済が困難で任意売却という選択肢を選んだが、なかなか売れなくて困っている」 こうした悩みを抱えている方もいるかと思います。 実際、任意売却で売れないことにはいくつか原因があると考えられます。 そこで今回は、任意売却で売れない原因とその対処法について紹介します。 □任意売却で売れない原因とは？ 任意売却で売れない原因は主に4つあります。 1. 売り出し価格の設定が高い 任意売却を行うこ […]

不動産売却において、根抵当権が付いている物件は住宅ローンの完済後に抹消しておかなければ、物件を売却することができません。 また、根抵当権は抵当権とは異なり、手続きが複雑であることも特徴です。 今回は、根抵当権と抵当権の違いやそれぞれのメリットとデメリットについて解説していきます。 □根抵当権と抵当権の違いとは？ 根抵当権と抵当権では、抹消の手続きは異なりますので、それぞれの定義について知っておく必 […]

住宅ローンの負担から解放されるには自己破産という選択肢があります。 しかし、自己破産だけではなく住宅ローンの負担を軽減するためにも任意売却という選択肢もあります。 今回は、自己破産と任意売却について両者の違いや、自己破産を行うタイミングについて解説していきます。 □自己破産と任意売却の違いとは？ 任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になってしまった際に債権者の同意を得たうえで、住宅ローンを支払う不 […]

「住宅ローンを滞納していないけど、任意売却できるのか知りたい」 「任意売却をする際の注意点を知りたい」 このように悩まれている方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、住宅ローンを滞納していなくても任意売却できるのかを解説しますので、任意売却をご検討中の方は参考にしてくださいね。 □住宅ローンの滞納なしで任意売却できる？ 結論から申し上げますと、住宅ローンの滞納なしでも、本人に任意売却の […]

住宅ローンの返済が困難になり、ローン滞納が続く際には任意売却という選択肢もあります。 また、税金を滞納してしまうケースでも同様に任意売却という選択肢があります。 税金を滞納してしまうケースも少なくありません。 今回は、税金を滞納するとどうなるのか、についてご紹介します。 □税金を滞納してしまうとどうなる？ 支払うべき税金を期限までに納税せずにそのままでいると、以下のように2つのことが行われます。 […]

任意売却を含めた一般的な不動産売却を行う際に、委任状を使用して代理人に手続きを行なってもらう方法があります。 この委任状の書き方にはさまざまな注意点があります。 そこで、今回は委任状の概要と書き方について紹介しますので、任意売却をご検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。 □任意売却で使用する委任状とは？ そもそも任意売却で使用する委任状が分からないとお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。 委任状と […]

住宅ローンの返済が困難になり、不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。 原則住宅ローンを完済しなければ、不動産を売却することはできません。 ただし、任意売却すると住宅ローンが完済できていなくても、不動産を売却できます。 今回は、任意売却について解説していきます。 □任意売却ってなに？ 任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難になった際に、債権者の同意のもと不動産を売却する方法です。 任 […]