任意売却で買い手がつかない理由とは?その際の対処法も併せてご紹介!

住宅ローンの返済ができなくなった場合、自己破産などの法的措置をとる前に任意売却ができます。 しかし、任意売却は必ず成立するということはなく、成立しない場合もあります。 今回はその理由や買い手がつかない場合の対処方法をご紹介します。 □任意売却したのに買い手がつかない理由とは? まず、任意売却で買い手がつかない理由の1つに売り出し価格の設定が挙げられます。 価格は市場価格を加味して高くなりすぎないよ […]

リースバックと任意売却の違いとは?リースバックを利用する注意点もご紹介!

住宅ローンが返済できないとき、リースバックと任意売却のどちらが良いか悩んだことはありませんか。 リースバックと任意売却はタイミングも目的も異なるため、自分の状況と照らし合わせて考えましょう。 今回はリースパックと任意売却の違いや任意売却にリースバックを利用する注意点をご紹介します。 □リースバックと任意売却の違いとは リースバックと任意売却の違いを知ることで自分の状況にあった解決方法を検討できます […]

離婚時に住宅ローンと養育費を相殺できるのかについて解説します!

離婚をする際に、住宅ローンを養育費の代わりに支払うことを「相殺」する、と表現しますが、実情がどのようなものかよく分かりませんよね。 今回は、養育費の相殺とその注意点について紹介します。 ぜひ参考にしてください。 □離婚のとき、住宅ローンで養育費は相殺できるの? 結論から言うと、住宅ローンを養育費の代わりとして支払うことは可能です。 しかし、これは当事者である夫婦双方の合意のもとで行われる必要があり […]

不動産投資の共同担保とは?活用すべきかどうかについても解説します!

共同担保についてもっと詳しく知りたいという方もいらっしゃいますよね。 この記事では、共同担保について詳しく解説します。 共同担保でお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。 □共同担保とは? 不動産投資における共同担保とは、債権の担保として、購入物件以外の不動産にも担保権を設定することを指します。 収益物件を購入する際、融資対象の不動産だけの担保価格だけでは融資希望額にとどかないという場合もあります […]

競売と公売の違いとは?競売の仕組みもご紹介!

「競売と公売の違いはなんだろう」 「競売と公売の違いについて詳しく知りたいな」 このようにお考えの方も多くいらっしゃると思います。 そこで今回は、競売についてと、競売と公売の違いについてご紹介します。 住宅ローンの返済で不安な方はぜひ最後までご覧ください。 □競売についてご紹介します 競売と聞いて、あまり理解できていないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ここからは、競売について解説しま […]

任意売却する家にはいつまで住める?任意売却を成功させるコツもご紹介!

「任意売却をする場合、いつまで家に住めるのかな」 「任意売却を成功させるコツを教えてほしい」 このようにお考えの方も多くいらっしゃると思います。 そこで今回は、任意売却時にいつまで住めるのかということと、成功させるコツについてご紹介します。 任意売却でお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。   □任意売却時にいつまで家に住める? 任意売却をする場合、いつまで家に住めるのでしょうか。 退 […]

不動産の強制競売における剰余金について解説します!

競売に関しては、多くの難しい用語が登場します。 競売を進める上では、用語を一つずつ理解することが重要となります。 今回は、競売の剰余金に関する用語と、不動産執行の一種である強制競売について解説します。 □競売の剰余金に関する用語 競売の剰余金と聞いても、あまり分からないという方も多いでしょう。 まず、競売の剰余金の扱いは以下の通りです。 ・時価より、借入残高が少ない場合は、売却後、手残り残金有を剰 […]

不売の競売不動産とは?競売で不動産が売れなかった場合について解説します!

任意売却や競売という言葉をよく聞かれる方も多いと思いますが、特別売却という言葉には聞き馴染みがないという方もいらっしゃるでしょう。 今回は、特別売却についてご紹介します。 特別売却とはどのようなもので、いつ適用されるのでしょうか。 一緒に詳しく見ていきましょう。 □特別売却について 不動産が競売にかけられたとしても、必ず売れるとは限りません。 なかなか売れないと、不安な気持ちになりますよね。 不売 […]

住宅ローンを返済できない人の割合とは?滞納期間別の対策方法もご紹介!

「住宅ローンを返済できない人はどのくらいいるか」 「住宅ローンを払えなくなった場合の対策はあるのか」 このような疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。 そこで今回は、住宅ローンを返済できない人の割合と住宅ローンを払えなくなった場合の対策についてご紹介します。 □住宅ローンを返済できない人の割合 フラット35等を扱う住宅金融支援機構のデータによると、平成29年の「リスク管理債権」に分類される割 […]

離婚した場合に住宅ローン控除がどうなるのかについて解説します!

離婚後も住宅ローン控除を受けられるか心配という方や、離婚により財産分与で家を取得した場合に受けられるか知りたいという方も多いでしょう。 今回の記事では、離婚後の住宅ローン控除と、財産分与で家を取得した場合の住宅ローン控除について解説します。 住宅ローン控除でお悩みの方はぜひ最後までご覧ください。 □離婚後の住宅ローン控除について 離婚をした時、住宅ローン控除を受けているという方もいらっしゃいますよ […]